Cómo entender su informe de mitigación de vientos
Una inspección de mitigación de viento documenta las características de construcción de una vivienda que ayudan a reducir daños durante eventos de viento fuerte como huracanes.
INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD (PARTE SUPERIOR DEL FORMULARIO)
Esta sección identifica la propiedad que se está inspeccionando.
Esta sección del formulario registra la información básica de la propiedad y del propietario.
Incluye la dirección de la propiedad, los datos del propietario, la compañía de seguros y detalles básicos de la edificación, tales como el año de construcción de la vivienda y el número de plantas.
Parte de la información puede verificarse mediante registros públicos —como los datos del tasador de propiedades del condado—, junto con las observaciones realizadas durante la inspección.
Las fotografías y notas incluidas más adelante en el informe proporcionan documentación de las condiciones observadas en el momento de la inspección.
1. CÓDIGO DE EDIFICACIÓN (FECHA DE SOLICITUD DEL PERMISO)
Esta sección se basa en la fecha en que se presentó la solicitud original del permiso de construcción de la vivienda.
- A – Código de Construcción de Florida
Esta opción se selecciona cuando la fecha de solicitud del permiso de construcción es el 1 de marzo de 2002 o posterior, cuando el Código de Construcción de Florida (FBC) entró en vigor en todo el estado. - B – Código de Construcción para HVHZ
Aplica únicamente a viviendas ubicadas en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) — condados de Miami-Dade y Broward — construidas conforme al Código de Construcción del Sur de Florida (SFBC-94) con solicitud de permiso posterior al 1 de septiembre de 1994. - C – No cumple con A ni con B
Esta opción se selecciona cuando la vivienda no cumple con los requisitos de A o B, o cuando no es posible verificar la fecha de solicitud del permiso de construcción.
2. CUBIERTA DEL TECHO (TIPO Y CONFORMIDAD)
Identifica el tipo de cubierta del techo y la documentación utilizada para verificarlo.
- El inspector registra el tipo de revestimiento del techo instalado, como tejas asfálticas, tejas de arcilla o concreto, metal, techos multicapa o sistemas de membrana.
- Cuando está disponible, se documenta la fecha de la solicitud del permiso de techado.
- Si no es posible confirmar la existencia de un permiso, se puede utilizar otra documentación, como el año en que se instaló o reemplazó el revestimiento del techo, o registros que indiquen cuándo se realizaron los trabajos.
- Esta información se utiliza para determinar qué opción corresponde al revestimiento del techo en el formulario de mitigación de vientos.
3.FIJACIÓN DEL TABLERO DE TECHO
Comprender la fijación del tablero de cubierta
- Esta sección identifica la forma en que el entablado del techo se fija a la estructura del mismo, incluyendo el tipo de fijaciones utilizadas y la separación entre ellas.
- El inspector documenta el tipo de fijación (como clavos o grapas) y la separación en la superficie del entablado, lo cual ayuda a determinar la resistencia ante las fuerzas de succión del viento.
- El formulario de mitigación de vientos exige que el inspector reporte el método de fijación del entablado que resulte ser el más débil de los observados.
- En general, una menor separación entre los clavos proporciona mayor resistencia a las fuerzas de succión del viento, lo que puede mejorar la resistencia al viento.
Fijaciones para cubiertas de techo y espaciamiento de clavos
Espaciamiento de los clavos en el tablero del techo
Esta fotografía muestra el patrón de clavado utilizado para fijar el entablado del techo a la estructura de soporte. Durante una inspección de mitigación de riesgos eólicos, el inspector mide la separación entre los clavos para determinar la clasificación de fijación del entablado del techo.
Una separación más estrecha entre los clavos —como, por ejemplo, 6 pulgadas entre centros— suele ofrecer una mayor resistencia a la fuerza de succión del viento que una separación más amplia, como la de 12 pulgadas. El tamaño de los clavos y su patrón de separación se utilizan para determinar la clasificación de fijación del entablado en el formulario de mitigación de riesgos eólicos, lo cual puede influir en los descuentos de seguro disponibles.
Identificación de clavos 8D de vástago anillado
Esta fotografía muestra un clavo de vástago anillado de tamaño 8D, el cual se utiliza comúnmente para fijar el entablado del techo a la estructura de soporte. Durante una inspección de mitigación de riesgos eólicos, el inspector verifica el tipo y el tamaño del elemento de fijación utilizado.
Los clavos de vástago anillado ofrecen una mayor resistencia a la extracción que los clavos de vástago liso, lo cual contribuye a mejorar la resistencia del entablado del techo ante la fuerza de sustentación del viento. Las viviendas que cuentan con clavos de vástago anillado de tamaño 8D y un espaciamiento adecuado pueden calificar para obtener una clasificación superior en cuanto a la fijación del entablado del techo en el formulario de mitigación de riesgos eólicos.
Roof Deck Staple Identification
Esta fotografía muestra las grapas utilizadas para fijar el entablado del techo a la estructura de soporte. El uso de grapas era habitual en algunas construcciones antiguas.
Sin embargo, las grapas suelen ofrecer una menor resistencia a la fuerza de succión del viento que los clavos, especialmente en comparación con los clavos anillados de 8D. Debido a esto, las viviendas con entablados de techo fijados con grapas suelen recibir una clasificación inferior en el apartado de fijación del entablado dentro del formulario de mitigación de riesgos eólicos.
4. Fijación del techo a la pared
Clavos inclinados (Fijación de techo a pared)
Los clavos inclinados son clavos que se insertan en ángulo a través de la cercha o el cabrio hacia la solera superior del muro, con el fin de asegurar la estructura del techo. Este método se utilizaba comúnmente en muchas viviendas antiguas.
Las conexiones realizadas con clavos inclinados no emplean conectores metálicos ni flejes para huracanes; por consiguiente, suelen ofrecer una menor resistencia a la fuerza de levantamiento generada por vientos fuertes, en comparación con el uso de clips o flejes envolventes.
Clavos inclinados (Fijación de techo a pared)
Esta fotografía muestra una pletina metálica empotrada en la viga de atado situada en la parte superior de un muro de bloques, la cual envuelve la cercha del techo. Conexiones de este tipo tienen como finalidad ayudar a fijar la estructura del techo al muro.
No obstante, para que un conector sea calificado como «clip» o «envolvente» en el formulario de mitigación de riesgos eólicos, debe contar con un mínimo de tres clavos que aseguren dicho conector a la cercha o al cabrio.
Dado que este conector no cumple con el requisito mínimo de tres clavos, la conexión se clasifica como «A — Clavado inclinado» (Toe Nails) en el formulario de mitigación de riesgos eólicos.
Lado opuesto de la correa de la uña del pie
Esta imagen muestra el lado opuesto de la misma correa mientras envuelve la cercha. Aunque la correa está embebida en la viga de atado y envuelve la cercha, solo se aprecian dos clavos en lugar de los tres requeridos.
Dado que el conector no cumple con el requisito mínimo de clavos, se sigue clasificando como A — Clavos inclinados (Toe Nails) en el formulario de mitigación de vientos.
B — Clips (Fijación techo-muro)
Esta fotografía muestra un ejemplo de una conexión mediante clips, la cual corresponde a la Opción B en el formulario de mitigación contra el viento. Los clips son conectores metálicos que fijan la cercha o el cabrio del techo a la pared, pero que no envuelven la parte superior de la cercha.
Para ser considerada una conexión mediante clips, el conector debe estar fijado a la cercha o al cabrio con un mínimo de tres clavos.
Si el conector tiene menos de tres clavos, no cumple con los requisitos para ser clasificado como clip y, por lo general, se clasifica como Opción A — Clavado al sesgo (Toe Nails) en el formulario de mitigación contra el viento.
B — Clips (Fijación techo-muro)
Este conector se instala en el lateral de la cercha, pero no se envuelve por la parte superior de la cercha o viga.
Para que una conexión califique como C — Envoltura simple (Single Wrap), la banda metálica debe envolverse por la parte superior de la cercha o viga y fijarse en el lado opuesto.
Dado que este conector solo se fija al lateral de la cercha y no se envuelve por la parte superior, la conexión se clasifica como B — Clips en el formulario de mitigación de riesgos eólicos.
B — Clips (Fijación techo-muro)
Este lado de la correa muestra un solo clavo que fija el conector a la cercha o viga. Para que una conexión califique como C — Envoltura Simple (*Single Wrap*), la correa debe tener al menos dos clavos en este lado de la cercha. Dado que aquí solo hay un clavo, la conexión no cumple con el requisito de Envoltura Simple y se clasifica como B — Clips en el formulario de mitigación de vientos.
B — Clips (Lado opuesto de la correa))
Esta fotografía muestra el lado opuesto del mismo conector, donde la pletina se fija con dos clavos a la cercha o viga. Sin embargo, el otro lado de la pletina presenta un solo clavo, lo cual no cumple con el patrón de clavado requerido para una conexión de tipo C — Envolvente simple (*Single Wrap*).
Dado que el conector no satisface la totalidad de los requisitos de clavado, la conexión se clasifica como B — Clips en el formulario de mitigación de riesgos eólicos.
C — Envolvente simple (Fijación de techo a muro)
Esta fotografía muestra una conexión mediante una correa de envoltura simple. La correa metálica se encuentra empotrada en la viga de atado situada en la parte superior del muro de bloques, envuelve la parte superior de la cercha del techo y se fija con al menos dos clavos en el lado frontal y al menos un clavo en el lado opuesto.
Este patrón de clavado cumple con los requisitos para la categoría C — Envoltura Simple, según el formulario de mitigación de vientos.
C — Correa de una vuelta
Esta imagen muestra otra vista de una conexión techo-muro de envoltura simple. La banda se envuelve sobre la parte superior de la cercha y se fija con dos clavos en el lado frontal y un clavo en el lado opuesto, cumpliendo con los criterios para C — Envoltura simple.
Aislamiento de espuma en aerosol cubriendo la estructura del techo.
Esta fotografía muestra un aislamiento de espuma proyectada aplicado directamente en la cara inferior del entablado y la estructura del techo. Cuando el aislamiento de espuma se instala de esta manera, el ático pasa a formar parte del espacio climatizado de la vivienda, y la espuma recubre tanto el entablado del techo como sus componentes estructurales.
Dado que el aislamiento de espuma cubre la estructura, es posible que ciertos elementos importantes de mitigación contra el viento dejen de ser visibles durante la inspección; entre ellos se incluyen:
• el espaciado de los clavos en el entablado del techo
• el tipo de clavos (tales como los clavos 8D)
• las correas o conectores anticiclónicos que unen el techo con los muros
• el material del entablado del techo
Cuando estos componentes quedan completamente ocultos por el aislamiento de espuma proyectada, no es posible verificarlos visualmente durante la inspección.
Uso de planos estructurales para verificar detalles de construcción
Cuando los componentes estructurales quedan ocultos bajo aislamiento de espuma proyectada, los inspectores pueden recurrir a los planos de construcción originales o a los planos estructurales de la vivienda.
Estos planos suelen incluir dibujos detallados que especifican características importantes de resistencia al viento, tales como:
• el tamaño y la separación de los clavos en el tablero del techo
• el material y el espesor del tablero del techo
• las correas para huracanes o los conectores entre el techo y las paredes
• los detalles relacionados con la elevación de las cerchas y sus anclajes
Al revisar los detalles estructurales incluidos en los planos del edificio, los inspectores pueden verificar cómo fue diseñada y construida originalmente la vivienda en los casos en que estas características no puedan observarse directamente desde el ático.
Tipos de techos para la mitigación del viento
Tejado a cuatro aguas (la forma de tejado más resistente al viento)
Un techo a cuatro aguas desciende en pendiente por todos los lados de la estructura y carece de hastiales. A efectos de mitigación de riesgos eólicos, un techo se considera a cuatro aguas cuando las secciones que no corresponden a este tipo de diseño constituyen el 10 % o menos del perímetro total del techo.
Este diseño ofrece un mejor de
Un techo a cuatro aguas desciende en pendiente por todos los lados de la estructura y carece de hastiales. A efectos de mitigación de riesgos eólicos, un techo se considera a cuatro aguas cuando las secciones que no corresponden a este tipo de diseño constituyen el 10 % o menos del perímetro total del techo.
Este diseño ofrece un mejor desempeño ante vientos fuertes, ya que sus lados inclinados contribuyen a reducir las fuerzas de sustentación eólica durante las tormentas.
Techo plano
Un techo plano presenta una pendiente muy reducida. En las inspecciones de mitigación de riesgos eólicos, se considera que un techo es plano cuando al menos el 90 % de su superficie tiene una pendiente inferior a 2:12.
Los techos planos son habituales en algunos edificios residenciales y comerciales, y se clasifican por separado debido a
Un techo plano presenta una pendiente muy reducida. En las inspecciones de mitigación de riesgos eólicos, se considera que un techo es plano cuando al menos el 90 % de su superficie tiene una pendiente inferior a 2:12.
Los techos planos son habituales en algunos edificios residenciales y comerciales, y se clasifican por separado debido a que su comportamiento difiere en condiciones de vientos fuertes.
Otro tipo de techo (a dos aguas o de diseño mixto)
Otro tipo de techo (a dos aguas o de diseño mixto)
Cualquier techo que no califique como techo a cuatro aguas o techo plano se clasifica como «Otro» en el formulario de mitigación contra el viento. Esta categoría suele incluir techos a dos aguas o diseños de techo mixtos en los que las secciones que no son a cuatro aguas superan el 10 % del perímetro total del techo.
6. RESISTENCIA SECUNDARIA AL AGUA (SRW)
La Resistencia Secundaria al Agua (SWR, por sus siglas en inglés), también conocida como cubierta de techo sellada, es una subcapa para techos autoadhesiva que se aplica directamente sobre el entablado del techo. Este material se adhiere al entablado para crear una barrera sellada debajo del revestimiento final del techo.
A diferencia de las subcapas tradicionales, que se fijan mecánicamente con clavos, la SWR se adhiere directamente al entablado del techo y ayuda a prevenir la intrusión de agua en caso de que el revestimiento del techo sufra daños o sea arrancado por el viento durante un huracán o un evento de vientos severos.
Dado que esta capa adicional ayuda a reducir el riesgo de daños por agua en el interior de la vivienda, las casas que cuentan con una cubierta de techo sellada correctamente instalada pueden calificar para obtener descuentos en las primas de seguro, según lo determinado en la inspección de mitigación de vientos.
7. PROTECCIÓN DE ABERTURAS (NIVELES A, B Y C)
Verificación de protección de apertura
El Cuadro de Protección de Aberturas identifica el tipo de protección contra escombros arrastrados por el viento instalada en ventanas, puertas, tragaluces y puertas de garaje. Durante una inspección de mitigación de vientos, el nivel de protección se determina basándose en el nivel de protección más débil presente en la vivienda, dado que todas las aberturas deben cumplir con el mismo estándar para obtener el crédito máximo por mitigación de vientos.
Los inspectores verifican la protección de las aberturas revisando las etiquetas de los productos, las marcas del fabricante, las Aprobaciones de Productos de Miami-Dade o de Florida, y otra documentación que confirme que el producto cumple con los estándares de resistencia al impacto de escombros arrastrados por el viento.
A continuación, se presentan ejemplos de etiquetas, aprobaciones de productos y marcas que los inspectores utilizan habitualmente para verificar la protección de las aberturas con el fin de obtener descuentos en los seguros.
Las aberturas acristaladas son aquellas que contienen vidrio, tales como ventanas, puertas de vidrio, tragaluces o bloques de vidrio.
Las aberturas no acristaladas son puertas sólidas sin vidrio, tales como las puertas de entrada o las puertas de garaje.
Documentación de Impact Skylight
Este ejemplo es documentación proporcionada por el techador que demuestra que la claraboya instalada cuenta con clasificación de resistencia al impacto.
Etiqueta del fabricante de ventanas de impacto
Etiqueta del fabricante que indica que la ventana cumple con los estándares de impacto de escombros arrastrados por el viento y con los requisitos de presión de diseño utilizados para verificar la protección de la abertura.
Documentación de detalles de la ventana de permisos
Detalle de ventana del permiso de construcción, que muestra las clasificaciones de presión de diseño y la información de aprobación de impacto utilizada para verificar la protección de las aberturas.
Etiqueta de persiana anticiclónica aprobada
Etiqueta del fabricante que indica que el sistema de persianas cumple con los estándares de pruebas de impacto y los requisitos de Aprobación de Productos de Florida.
Hoja de especificaciones de ventanas de impacto
Documentación del fabricante que muestra la configuración de la ventana, el tipo de acristalamiento y la clasificación de impacto utilizada para verificar la protección de la abertura.
Grabado en el vidrio de ventanas de impacto
Grabado permanente en el vidrio que certifica que la ventana cumple con los estándares de pruebas de impacto y de resistencia a escombros arrastrados por el viento, utilizados para verificar la protección de las aberturas.
Etiqueta de certificación de ventanas de impacto
Etiqueta de certificación que indica que la ventana cumple con los estándares de pruebas de impacto y los requisitos de presión de diseño utilizados para verificar la protección de la abertura.
Sello de identificación de persiana de impacto
Marcado estampado en un componente de una persiana anticiclónica, utilizado para identificar sistemas de protección contra impactos aprobados.
Explicación de los niveles de protección de aberturas (A, B y C)
Level A – Cyclic Pressure & 9-lb Large Missile:
Todas las aberturas acristaladas están protegidas con productos verificados con clasificación de impacto, diseñados para resistir la presión cíclica del viento y el impacto de un proyectil grande de 9 libras (4,5 libras para tragaluces), verificado mediante pruebas aprobadas o aprobaciones de producto.
Level B – Cyclic Pressure & 4–8 lb Large Missile:
Todas las aberturas acristaladas están protegidas con productos verificados con clasificación de impacto, diseñados para resistir la presión cíclica del viento y el impacto de un proyectil grande de 4 a 8 libras (2 a 4,5 libras para tragaluces), verificado mediante pruebas aprobadas o aprobaciones de productos.
Level C – Exterior Opening Protection (Wood Structural Panels):
Todas las aberturas acristaladas se protegen mediante paneles estructurales de madera contrachapada u OSB, instalados de conformidad con los requisitos del Código de Construcción de Florida, a fin de proporcionar protección contra escombros arrastrados por el viento durante un evento de tormenta.
FIRMA DEL PROPIETARIO O REPRESENTANTE AUTORIZADO
Se requiere firma en el formulario de mitigación de vientos.
El formulario de mitigación contra el viento requiere la firma del propietario o de un representante autorizado, confirmando que la inspección se llevó a cabo en la propiedad. Future Home Inspections obtiene esta firma en el momento de la inspección; alternativamente, si fuera necesario, podemos enviar cómodamente una solicitud de firma electrónica por correo electrónico.