Estamos aquí para ayudarle a comprender qué esperar
¿Le preocupa su próxima inspección de 4 puntos? No está solo. Muchos propietarios se preocupan por lo que podría detectarse y cómo podría afectar sus próximos pasos. Esta página detalla las preocupaciones más comunes para que sepa qué esperar.
⚠️ INFORMACIÓN DE SEGURIDAD DEL PANEL FEDERAL DEL PACÍFICO
Disposición del disyuntor Stab-Lok®
Este diseño de panel muestra interruptores Stab-Lok® comunes, que pueden soltarse de sus conexiones de bus con el tiempo. Algunas unidades presentan signos de desgaste, exposición al calor o corrosión.
Etiqueta del fabricante de FPE
Muchas casas antiguas tienen paneles con etiquetas originales de Federal Pacific Electric como esta. La puerta del panel puede mostrar los números de modelo o la información de configuración de los interruptores.
Detalle del disyuntor e indicadores de desgaste
Detalle del disyuntor e indicadores de desgaste
Los interruptores Stab-Lok® suelen identificarse por la etiqueta "Stab-Lok" estampada en el centro de la cara del interruptor, como se muestra aquí. Esta marca permite a los inspectores y propietarios reconocer rápidamente estos paneles en la práctica.
Colocación incorrecta: panel sobre el inodoro
Detalle del disyuntor e indicadores de desgaste
Este panel estaba ubicado justo encima de un inodoro y junto a una ducha, lo que planteaba graves problemas de seguridad debido a la posible exposición al agua y a la falta de espacio libre para trabajar. Situaciones como esta violan los códigos eléctricos modernos y deben ser revisadas por un electricista autorizado.
Ejemplo de panel exterior Stab-Lok®
Todavía se pueden encontrar paneles Stab-Lok® de montaje exterior en algunas viviendas. Se debe evaluar el estado y la configuración durante cualquier inspección de 4 puntos o actualización de servicio.
Descubra por qué los paneles federales del Pacífico plantean inquietudes
Los paneles Stab-Lok® de Federal Pacific Electric (FPE) se instalaron en millones de hogares entre las décadas de 1950 y 1980. Estos paneles son conocidos por sus problemas de seguridad documentados, incluyendo la posibilidad de que los interruptores no se disparen durante fallas eléctricas.
Muchos inspectores y contratistas de viviendas siguen detectando estos paneles durante las inspecciones de 4 puntos. Descubra por qué y qué podría significar para su hogar.
⚠️INFORMACIÓN DE SEGURIDAD DEL PANEL ZINSCO
📘 Diseño y estructura del panel
🧐 ETIQUETAS IDENTIFICATIVAS DEL FABRICANTE
🧐 ETIQUETAS IDENTIFICATIVAS DEL FABRICANTE
Los paneles Zinsco, como el que se muestra aquí, presentan conexiones de interruptores que podrían no encajar completamente con las barras colectoras internas. Con el tiempo, este diseño se ha asociado con el desgaste y la oxidación. Los recursos educativos suelen señalar estos diseños mecánicos como un factor que contribuye a la degradación del rendimiento.
🧐 ETIQUETAS IDENTIFICATIVAS DEL FABRICANTE
🧐 ETIQUETAS IDENTIFICATIVAS DEL FABRICANTE
🧐 ETIQUETAS IDENTIFICATIVAS DEL FABRICANTE
Un examen más detallado del panel revela la marca Zinsco, a menudo ubicada cerca del interruptor principal o a lo largo del panel interior de la puerta. Estos identificadores actúan como una lupa para analizar el historial del panel, lo que ayuda a rastrear el origen del fabricante, la antigüedad del modelo y posibles problemas de compatibilidad. Las evaluaciones educativas suelen destacar estas señales visuales como un primer paso para identificar equipos antiguos.
📅 CUANDO PANELES COMO ESTE ERA COMÚN
Los paneles Zinsco se instalaron principalmente entre la década de 1960 y principios de la de 1980. Aunque ya no se fabrican, aún se pueden encontrar paneles como este en viviendas antiguas. Identificar el período de instalación ayuda a los propietarios a conocer la antigüedad y la evolución de su infraestructura eléctrica.
🔍POR QUÉ LOS PANELES ZINSCO ATRAEN LA ATENCIÓN DE LOS INSPECTORES
Algunos paneles eléctricos se detectan no solo por su antigüedad, sino también por repetidos informes de la industria que los vinculan con problemas específicos de seguridad o rendimiento. Los paneles Zinsco han sido señalados en estas conversaciones por problemas que pueden pasar desapercibidos durante el uso ocasional, lo que los convierte en un foco de atención durante las inspecciones relacionadas con seguros.
⚠️ ALERTA DE PELIGRO DEL PANEL ELÉCTRICO CHALLENGER
⚠️ Paneles Challenger vinculados a sobrecalentamiento y fallas de disparo.
⚠️ Los interruptores de reemplazo a menudo no están listados o no son seguros.
⚠️ Los interruptores de reemplazo a menudo no están listados o no son seguros.
⚠️ Este panel eléctrico Challenger es un tipo identificado por los inspectores con un historial de problemas de seguridad. Los problemas reportados con estos paneles incluyen sobrecalentamiento de los interruptores, conexiones sueltas y fallos de disparo durante fallas eléctricas, lo que puede aumentar el riesgo de incendio o descarga eléctrica.
⚠️ Los interruptores de reemplazo a menudo no están listados o no son seguros.
⚠️ Los interruptores de reemplazo a menudo no están listados o no son seguros.
⚠️ Los interruptores de reemplazo a menudo no están listados o no son seguros.
Los paneles Challenger suelen contener interruptores de repuesto no homologados o incompatibles, incluso cuando se comercializan para su instalación. Esto puede reducir la fiabilidad y aumentar el riesgo de averías, por lo que se recomienda encarecidamente una evaluación profesional y su posible sustitución.
⚠️ CABLEADO DE ALUMINIO
🔌QUÉ ES
El cableado de circuitos derivados de aluminio se instaló comúnmente en los hogares desde mediados de la década de 1960 hasta finales de la de 1970. Se introdujo principalmente como una alternativa económica al cobre durante períodos de altos precios y escasez de este. Los cables suelen estar marcados con "AL" o "ALUMINUM" en la cubierta.
⚡POR QUÉ ES UNA PREOCUPACIÓN
A diferencia del cobre, el aluminio se expande y contrae más bajo una carga eléctrica normal. Este movimiento puede aflojar las conexiones en tomacorrientes e interruptores, lo que provoca sobrecalentamiento, arcos eléctricos o incluso incendios. El aluminio también se oxida en las terminales, lo que aumenta aún más el riesgo con el tiempo. Los inspectores y las aseguradoras son especialmente cautelosos con las viviendas construidas entre 1965 y 1975 (a veces hasta principios de la década de 1980) que tienen circuitos derivados de aluminio.
QUÉ PUEDES HACER
Si se encuentra cableado de aluminio, es posible que un electricista deba corregir o documentar el sistema. Los métodos de reparación aprobados incluyen:
Engarce de Copalum
Conectores Alumiconn
Recableado completo (menos común, pero la solución más completa)
Una reparación adecuada no solo mejora la seguridad, sino que también puede cumplir con los requisitos del seguro, lo que permite que la vivienda tenga cobertura sin necesidad de un recableado completo.
🔌INTERRUPTORES DE DOBLE TOQUE: COMUNES PERO INSEGUROS
🔌 ¿QUÉ ES UN DOBLE TOQUE?
🔌 ¿QUÉ ES UN DOBLE TOQUE?
Una doble derivación se produce cuando dos conductores se conectan bajo un mismo tornillo o terminal de interruptor. La mayoría de los interruptores no están diseñados para esto y viola el código eléctrico.
⚠️ POR QUÉ NO ES SEGURO
🔌 ¿QUÉ ES UN DOBLE TOQUE?
Los interruptores con doble toma pueden provocar conexiones flojas, sobrecalentamiento, formación de arcos eléctricos y un mayor riesgo de incendio eléctrico.
🔧 EXCEPCIONES
Solo algunos tipos de interruptores (ciertos modelos de Square D y Siemens) cuentan con certificación UL para dos cables. Aun así, deben apretarse correctamente según las especificaciones del fabricante.
🛠️ CORRIGIENDO EL PROBLEMA
Las reparaciones pueden incluir la instalación de un disyuntor en tándem, la instalación de un disyuntor nuevo o la instalación de un subpanel para separar correctamente los circuitos. Todas las correcciones deben ser realizadas por un electricista autorizado.
PLOMERÍA DE POLIBUTILENO: UN PROBLEMA CONOCIDO
Lo que está viendo: Líneas de suministro de polibutileno
Las líneas de suministro flexibles de color gris que van desde la válvula de cierre hasta el grifo están hechas de polibutileno, un material ampliamente utilizado en la década de 1990 para la conexión de accesorios y la sustitución de tuberías. Si bien su aspecto exterior puede ser bueno, el polibutileno se deteriora de adentro hacia afuera, a menudo sin signos visibles antes de fallar.
🔎FONTANERÍA DE POLIBUTILENO: QUÉ BUSCAR Y QUÉ HACER
Las tuberías de polibutileno a menudo se pueden identificar sin necesidad de abrir las paredes. Busque tuberías de color gris sólido, generalmente flexibles con accesorios de plástico o metal, en zonas visibles como debajo de los lavabos, detrás de los inodoros o cerca del calentador de agua. ⚠️ Tenga en cuenta que detectarlas en un solo lugar no garantiza que todo el sistema las utilice, pero debería ser una señal de alerta que vale la pena investigar.
Si su casa tiene tuberías de polibutileno, incluso en algunas zonas expuestas, debería contactar a su agente de seguros. Algunas aseguradoras pueden exigir un reemplazo completo para renovar o mantener la cobertura, mientras que otras pueden limitar su póliza o añadir exclusiones. Es mejor comprender sus opciones antes de que surjan problemas.
ALGUNAS COMPAÑÍAS DE SEGUROS PREFIEREN LÍNEAS DE SUMINISTRO TRENZADAS DE ACERO
Especialmente para lavadoras, debajo de lavabos y detrás de inodoros, debido a su durabilidad y menor riesgo de fugas. Consulte con su agente si necesita líneas trenzadas para su cobertura o renovación.
🔥 CALENTADORES DE AGUA:
Revisamos la antigüedad, la corrosión y cualquier signo de fuga, incluso si el calentador de agua parece estar en buen estado a simple vista. El óxido en la base, las manchas de humedad o la corrosión prematura son causas comunes de rechazo del seguro o de un reemplazo forzoso.
Documentamos el número de serie de la etiqueta de datos para ayudar a determinar la edad real de la unidad, pero también revisamos su estado.
Más allá de la edad, las señales de óxido, el mantenimiento deficiente o la falta de componentes pueden ser motivo de preocupación.
📌 Un buen mantenimiento es fundamental:
✔️ Revisión anual de la vá
Documentamos el número de serie de la etiqueta de datos para ayudar a determinar la edad real de la unidad, pero también revisamos su estado.
Más allá de la edad, las señales de óxido, el mantenimiento deficiente o la falta de componentes pueden ser motivo de preocupación.
📌 Un buen mantenimiento es fundamental:
✔️ Revisión anual de la válvula TPR
✔️ Eliminación de sedimentos del tanque
✔️ Inspeccione si hay corrosión y fugas
✔️ Reemplace la varilla del ánodo cada pocos años
Estos pequeños pasos pueden ayudar a prolongar la vida útil de la unidad y evitar un reemplazo prematuro.
La mayoría de las aseguradoras exigen el reemplazo del calentador de agua a los 15 años, incluso si la unidad aún funciona.
Si su calentador se acerca a esa edad, es recomendable planificar con anticipación, especialmente antes de renovar el seguro o vender su casa.
❄️ PREOCUPACIONES DE HVAC
Durante una inspección de 4 puntos, revisamos su sistema de climatización (HVAC) para detectar antigüedad, corrosión y problemas de drenaje, problemas comunes con las aseguradoras.
Esta foto muestra agua estancada y óxido en la bandeja, señal de una línea de condensado obstruida o mal mantenida.
🏠 PREOCUPACIONES SOBRE TECHOS
🌳 RAMAS COLGANTES
Los árboles que tocan o cuelgan sobre el techo pueden causar daños en las tejas, acumulación de humedad y acceso de plagas. Documentamos estos problemas cuando son visibles, ya que pueden reducir la vida útil del techo y generar problemas con el seguro si no se abordan.
AZULEJOS FALTANTES O DESPLAZADOS
Documentamos tejas faltantes, agrietadas o desplazadas, problemas que pueden permitir la entrada de agua y que a menudo pasan desapercibidos desde el suelo.
📸 En esta foto, varias tejas desprendidas dejan expuesta la capa inferior, lo que aumenta el riesgo de goteras y complicaciones con el seguro.
Incluso pequeñas aberturas como estas pueden descalificar el techo de la cobertura si no se reparan.
PESTAÑAS DE TEJAS ROTAS
Inspeccionamos para detectar daños visibles, como pestañas de tejas rotas o levantadas, que pueden permitir la entrada de agua o el levantamiento por el viento.
📸 Esta foto muestra una teja con tiras adhesivas rotas y pestañas rasgadas, un problema común que afecta la integridad del techo y puede descalificar una vivienda para la cobertura del seguro.
La mayoría de las aseguradoras exigen que el techo esté en condiciones de uso, sin daños activos y con varios años de vida útil restantes.