"Estamos aquí para ayudarle a entender qué puede esperar."
¿Le preocupa su próxima inspección de 4 puntos? No está solo. Muchos dueños de casa se preocupan por lo que podría encontrarse y cómo eso podría afectar sus próximos pasos. En esta página encontrará las preocupaciones más comunes, para que sepa qué esperar.
Solo un profesional con licencia puede confirmar el cableado de aluminio; las marcas en los enchufes no son suficientes.
PLOMERÍA DE POLIBUTILENO: UN PROBLEMA CONOCIDO
Las tuberías de polibutileno se instalaron ampliamente entre finales de la década de 1970 y mediados de la de 1990 como una alternativa económica al cobre. Con el tiempo, se descubrió que este material es propenso a fugas, roturas y fallas en las conexiones, especialmente en presencia de cloro en el agua.
Por qué es preocupante:
- El polibutileno puede degradarse desde el interior sin mostrar señales visibles hasta que ocurre una fuga.
- Las juntas y conexiones plásticas o metálicas pueden fallar repentinamente.
- Muchas aseguradoras consideran el polibutileno un riesgo inaceptable y pueden negar o cancelar la cobertura si está presente.
Qué buscan los inspectores y las aseguradoras:
- Identificación visual de tuberías de color gris (ocasionalmente blancas o negras) con marcas como “PB2110.”
- Ubicación común en áticos, paredes, espacios de arrastre y conexiones a calentadores de agua.
- Evidencia de fugas, corrosión en conexiones o reparaciones anteriores.
Opciones de corrección:
- Reemplazo completo de la instalación de polibutileno por cobre o PEX.
- Documentación de reemplazo realizada por un profesional con licencia para cumplir con los requisitos de la aseguradora.
⚠️ Importante: Incluso si las tuberías parecen estar en buen estado, el riesgo de falla sigue siendo alto. La sustitución proactiva es la única forma de eliminar el problema de manera definitiva.
🚿 Fontanería de polibutileno: qué buscar y qué hacer
Las tuberías de polibutileno a menudo pueden identificarse sin necesidad de abrir paredes. Busque tuberías de color gris sólido, generalmente flexibles, con accesorios de plástico o metal, en zonas visibles como debajo de los lavabos, detrás de los inodoros o cerca del calentador de agua.
⚠️ Importante: Detectarlas en un solo lugar no garantiza que todo el sistema esté hecho de polibutileno, pero sí es una señal de alerta que debe investigarse.
Si su vivienda tiene tuberías de polibutileno, incluso en zonas expuestas, debería contactar a su agente de seguros. Algunas aseguradoras pueden exigir un reemplazo completo para renovar o mantener la cobertura, mientras que otras pueden limitar la póliza o añadir exclusiones. Es recomendable conocer sus opciones antes de que surjan problemas.
🚿 Algunas compañías de seguros prefieren líneas de suministro trenzadas de acero
Especialmente recomendadas para lavadoras, debajo de lavabos y detrás de inodoros, debido a su durabilidad y menor riesgo de fugas. Consulte con su agente si estas líneas son necesarias para mantener o renovar su cobertura.
🔥 Calentadores de agua – Water Heaters
El calentador de agua es uno de los componentes más vigilados por las compañías de seguros, ya que una fuga puede causar daños significativos en poco tiempo. Durante la inspección, evaluamos su antigüedad, capacidad, ubicación, tipo de combustible y estado general.
Por qué importa para su seguro:
La mayoría de las aseguradoras requieren ree
El calentador de agua es uno de los componentes más vigilados por las compañías de seguros, ya que una fuga puede causar daños significativos en poco tiempo. Durante la inspección, evaluamos su antigüedad, capacidad, ubicación, tipo de combustible y estado general.
Por qué importa para su seguro:
La mayoría de las aseguradoras requieren reemplazar el calentador de agua si tiene 15 años o más, independientemente de que funcione correctamente.
La antigüedad pesa más que la apariencia: incluso un calentador que luce en buen estado puede considerarse un riesgo si supera el límite de edad.
Los calentadores antiguos tienen mayor probabilidad de fugas, corrosión y fallos súbitos.
Qué buscamos:
Etiqueta de fabricación para confirmar la fecha.
Signos de corrosión, fugas, óxido o acumulación de sedimentos.
Instalación correcta de la válvula de alivio de presión y temperatura (TPR) y su tubería de descarga.
Conexiones de agua y energía en buen estado.
Revisamos la antigüedad, la corrosión y cualquier signo de fuga, incluso si el calentador de agua parece estar en buen estado a simple vista. El óxido en la base, las manchas de humedad o la corrosión prematura son causas comunes de rechazo del seguro o de un reemplazo forzoso.
Recomendaciones:
Si el calentador tiene 15 años o más, programe su reemplazo para evitar problemas con la cobertura de seguro.
Mantenga registros de instalación y mantenimiento realizados por un profesional con licencia.
Considere instalar una bandeja de drenaje y un detector de fugas para minimizar daños en caso de falla.
El calentador de agua es uno de los componentes más vigilados por las compañías de seguros, ya que una fuga puede causar daños significativos en poco tiempo. Durante la inspección, evaluamos su antigüedad, capacidad, ubicación, tipo de combustible y estado general.
Por qué importa para su seguro:
- La mayoría de las aseguradoras requieren r
El calentador de agua es uno de los componentes más vigilados por las compañías de seguros, ya que una fuga puede causar daños significativos en poco tiempo. Durante la inspección, evaluamos su antigüedad, capacidad, ubicación, tipo de combustible y estado general.
Por qué importa para su seguro:
- La mayoría de las aseguradoras requieren reemplazar el calentador de agua si tiene 15 años o más, independientemente de que funcione correctamente.
- La antigüedad pesa más que la apariencia: incluso un calentador que luce en buen estado puede considerarse un riesgo si supera el límite de edad.
- Los calentadores antiguos tienen mayor probabilidad de fugas, corrosión y fallos súbitos.
Qué buscamos:
- Etiqueta de fabricación para confirmar la fecha.
- Documentamos el número de serie de la etiqueta de datos para ayudar a determinar la edad real de la unidad, pero también revisamos su estado.
- Más allá de la edad, las señales de óxido, el mantenimiento deficiente o la falta de componentes pueden ser motivo de preocupación.
- Signos de fugas, óxido en la base, manchas de humedad o corrosión prematura.
- Instalación correcta de la válvula de alivio de presión y temperatura (TPR) y su tubería de descarga.
- Conexiones de agua y energía en buen estado.
📌 Un buen mantenimiento es fundamental:
✔️ Revisión anual de la válvula TPR
✔️ Eliminación de sedimentos del tanque
✔️ Inspección de corrosión y fugas
✔️ Reemplazo de la varilla del ánodo cada pocos años
Estos pequeños pasos pueden ayudar a prolongar la vida útil de la unidad y evitar un reemplazo prematuro.
Recomendaciones:
- Si el calentador tiene 15 años o más, programe su reemplazo para evitar problemas con la cobertura de seguro.
- Mantenga registros de instalación y mantenimiento realizados por un profesional con licencia.
- Considere instalar una bandeja de drenaje y un detector de fugas para minimizar daños en caso de falla.
La mayoría de las aseguradoras exigen el reemplazo del calentador de agua a los 15 años, incluso si la unidad todavía funciona. Si su calentador se acerca a esa antigüedad, es recomendable planificar su reemplazo con anticipación, especialmente antes de renovar su póliza de seguro o vender su vivienda. e planificar con anticipación, especialmente antes de renovar el seguro o vender su casa.
❄️ Preocupaciones de HVAC
❄️ Preocupaciones de HVAC
Durante una inspección de 4 puntos, revisamos el sistema de climatización (HVAC) para detectar antigüedad, corrosión, problemas de drenaje y otras condiciones que suelen preocupar a las aseguradoras.
En este ejemplo, la foto muestra agua estancada y óxido en la bandeja de drenaje, una señal cla
🏠 Preocupaciones sobre techos
PESTAÑAS DE TEJAS ROTAS
Inspeccionamos para detectar daños visibles, como pestañas de tejas rotas o levantadas, que pueden permitir la entrada de agua o facilitar que el viento levante y desprenda las tejas.
📸 Esta imagen muestra una teja con tiras adhesivas rotas y pestañas rasgadas, un problema común que reduce la integridad del techo y puede descalificar una vivienda para la cobertura del seguro.
La mayoría de las aseguradoras exigen que el techo esté en condiciones de uso, sin daños activos y con varios años de vida útil restantes.
AZULEJOS FALTANTES O DESPLAZADOS
Documentamos tejas faltantes, agrietadas o desplazadas, problemas que pueden permitir la entrada de agua y que a menudo pasan desapercibidos desde el suelo.
📸 En esta foto, varias tejas desprendidas dejan expuesta la capa inferior, lo que aumenta el riesgo de goteras y complicaciones con el seguro.
Incluso pequeñas aberturas como estas pueden descalificar el techo de la cobertura si no se reparan.
🌳 RAMAS COLGANTES
Los árboles que tocan o cuelgan sobre el techo pueden causar daños en las tejas, acumulación de humedad y acceso de plagas. Documentamos estos problemas cuando son visibles, ya que pueden reducir la vida útil del techo y generar problemas con el seguro si no se abordan.